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不過，在保利地產按照自己的節奏安排銷售計劃時，高雄當舖借款~教你如何汽車貸款利息最低的方法市場對其今年的銷售表現似乎有些許不滿意，或者說並沒有想象中突出。
另外，從地價來看，保利地產今年的平均拿地樓面價較去年還有所下降。其前10月新增項目的平均樓面地價約3109元/平方米，較2012年的3386元/平方米下降瞭8.16%。
1200億無憂
如果僅從房企規模角度而言，保利地產今後所面臨的競爭對手除中海外，或許還將面臨恒大以及碧桂園的挑戰，二者前11月的銷售已分別達到983億和967億。
對於近期銷售均價的上升，保利地產相關負責人表示，公司在確保能完成年度銷售任務的前提下，對利潤率會有更高的要求，再加上一部分產品結構調整，所以使近期均價有所提升。該負責人提到的產品結構調整，應該就是保利地產在上海的黃浦江項目、北外灘項目、以及北京薊門橋等項目相繼入市並進入結轉所致。
12月8日，保利地產公佈11月銷售簡報，其11月實現簽約面積75.04萬平方米，實現簽約金額103.68億元，同比分別增長3.07%和19.14%，但環比則分別下降27.28%和14.04%。
11個月實現銷售額1111億，保利地產的節奏似乎是月均100億，而以此節奏，其今年全年的銷售規模將至1200億，這剛好也是年初保利地產定下的目標。
銷售已至千億 保利稱"高度關註恒大和碧桂園"
值得註意的是，在整體銷售規模保持增長的同時，保利地產最近的銷售均價也有穩步提升。
相關分析師就此認為，保定地產推貨量少於預期的原因，一方面是各大主要城市出於年度房價控制目標的考慮，對一些高價項目的預售證實行瞭監管，同時年底銀行方面的個人房貸收緊也導致簽約周期有所拉長。
在今年初的投資者業績說明會上，保利地產董事長宋廣菊曾提到，2013年公司董事會給經營層定下的銷售額考核目標是1000億，爭取目標是1200億。
而從今年保利地產的拿地情況來看，也確實堅持瞭其一貫的拿地原則。
今年前11月，保利地產共實現簽約面積960.32萬平方米，同比增長17.79%；實現簽約金額1110.97億元，同比增長20.72%。
"今後會繼續關註同行好的開發模式，但為保持行業地產，保利地產更多的還是要做好自己。"上述負責人還表示。
按照之前多數機構的預計，保利地產在今年四季度的推盤量會達到一個高峰，整體可售貨值達600-650億，月均推貨量超200億，但最終保利地產的實際推貨量卻少於預期。
11月份，保利地產的銷售均價為13817元/平方米，環比上升12.05%，同比則增長15.57%，而之前10月份的銷售均價為12331元/平方米，環比上升9.74%，同比更是上升17.37%。
而對於今年全年的銷售表現，上述保利地產負責人則表示，公司在最後一個月會確保完成1200億的銷售目標，並爭取再有所突破，但要說完成1300億還是有些難度，其中的變數也比較大。
關註對手
按照保利地產"等量拓展"的拿地原則，其每年新增土地建面將不能低於總銷售面積，拿地產出貨量比銷售量也會更高一些。
如今，在爭取目標已無憂的情況下，保利地產開始更多的考慮利潤率，追求有質量的增長，這也正好應正瞭宋廣菊年初提到的，"未來2年仍可保持20%左右的增長，同時要做更有質量的增長。"
據不完全統計，今年1-10月份，保利地產共新增項目46個，規劃建築面積約1660萬平方米，為其前10月銷售面積的1.88倍，總土地儲備約5418萬平方米。在加上11月新增合肥、北京及杭州等地的五幅地塊，保利地產的土地儲備還是繼續保持瞭較快增長勢頭。
內容來自sina新聞
事實上，關於獲取土地的價格，保利地產相關負責人就曾提到，公司今年以來所拿地虎尾鎮房屋二胎塊大多數都是在底價范圍內獲取，很少有溢價率超過10%的土地。
而對於接下來一段時間的拿地策略，上述負責人表示，為保持增長和維持公司在行業內的領先地位，預計12月及明年的一季度還會有土地補充，目前也在積極關註土地市場，畢竟年底各地方政府會推出一些優質地塊。
對此，保利地產負責人表示，從今年來看，恒大和碧桂園超越的可能性不大，但公司也確實在高度關註二者的開發模式，特別是恒大近期在一線城市的大舉拿地、以及碧桂園的海外戰略。
而在年關將近時，保利地產已經將目光瞄準瞭來年。據保利地產相關負責人透露，公司目前已經開始為明年的供貨量和具體項目入市做準備，安排明年的整體貨量供應節奏，以保持公司規模的穩定增長。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/09223787722.shtml
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