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內容來自sina新聞
不拿地王不意味著不拿地。或許萬科從危機中看到瞭機會，最近萬科在頻頻拿地。就在業績發佈的當天，萬科和上海張江(集團)有限公司以16.02億元聯合拿下浦東新區張江高科技園區中區一地塊，溢價率達84%。據介紹，萬科在其中占比為90%。
不過，由於結算均價和行業趨勢影響，萬科營業收入、凈利潤增幅以及毛利率均有所下滑，市場占有率也有所下降。
另外，鬱亮還表示，高端房不是萬科的選擇，萬科還是以做主流住宅為主，在戰略上要有取舍。
萬科再次重申不拿地王，但表示萬科"不拿地王"的原則針對的是"單價地王"。
"這幾年國內銀根緊縮，迫使我們通過其他渠道來解決戰略資金問題，比如我們的海外債券融資，還有合作開發，所以目前我們沒有資金問題，沒有A股再融資計劃。"8月7日，萬科發佈半年報，在接受中國房地產報采訪時，萬科總裁鬱亮透露，萬科會繼續開拓海外融資渠道，也有海外融資計劃。
"現在主要發展商利潤率都在下降，我相信這是市場樂於見到的，這也是發展商競爭的結果"。在中期業績發佈會上，鬱亮面對房企兩極分化表現得"幸災樂禍"。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/08213428900.shtml
讓鬱亮對資金無憂的信心則是，萬科半年報顯示，1至7月的銷售金額達到瞭976.5億元，同比大幅上漲瞭33.9%，上半年的凈利潤45.6億元，同比增長22.3%。
今年前6個月，萬科累計增加42個開發項目，按萬科權益計算的規劃建築面積為925萬平方米，平均樓面地價約2735元/平方米，與去年全年基本持平。
"我們最近五年時間沒有從資本市場再融資瞭，目前完全可以按照我們自己的模式來發展，我們能夠從合作渠道解決發展所需的資金問題，海外融資也是解決資金問題的一種渠道。"鬱亮坦承，境外的融資成本相對國內更低，而且萬科目前的資金儲備足夠。"海外資金相對比較便宜，如果開拓更多海外融資渠道，對萬科發展是有利的，我們今年在這方面已經有一些突破，目前也還在做進一步的探索。"
"萬科謹慎投資的策略並沒有改變，對於那些面粉貴過面包、隻有房價在短時間內大幅上漲才能盈利的項目，公司仍然采取回避態度，堅持不拿地王。尤其二季度地價比較火熱的時候，我們都避開瞭地價過高的土地。"鬱亮表示，萬科拿地不是按照一、二、三、四線城市安排，而按照PIE模型，根據人口、基礎設施水平、就業和產業發展的情況來決定拿地還是不拿地，萬科堅持均衡投資的發展策略。
隨著調控的深入，各開發商利潤率普遍下降，對行業、對社會是好事。"如此一來，市場上更多的房子可以得以供應，銷售價格也將更為合理"。
在上個月深圳前海深港現代服務業合作區首次土地出讓中，萬科聯手新世界競拍，但終不敵出價更高的對手。
萬科拿地的底氣來自於上半年的穩健營收。
2013年上半年，萬科實現營業收入413.9億元和凈利潤45.6億元，同比分別增長34.7%和22.3%。
由於銷售增長快於結算節奏，截至6月底萬科尚有約1766億元的已售未結資源，因而有機構預測，萬科全年銷售規模有望沖至1700億元。
萬科不會在A股融資
不在A股融資
"上半年我們進入中國香港、美國、新加坡市場，進入瞭這三個市場，當前我們的海外業務僅僅是個嘗試。"鬱亮表示最重要的是學習國高雄岡山土地貸款際經驗，有沒有當地優秀合作夥伴跟萬科合作也是作為前提條件來對待，這是萬科的國際化嘗試，但是不會一下鋪得很開。
雖然國際業務一直處於試水狀態，但萬科的融資卻隻青睞國際化。
B轉H股計劃的擱淺，以及國內A股再融資的啟動，業界普遍猜測萬科或也將啟動A股融資。對此鬱亮明確表態"沒有A股市場融資計劃"。
"歡迎危機"
有分析師認為，海外融資最大的利好或在融資成本上，近年來房地產企業海外融資成本在5%~10%的范圍內。"目前萬科在國內的貸款利率差不多在7%左右，如果進行海外發債，其成本可能在4%~5%之間。"
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